毕业了，租房还租得起吗？

这个毕业季可能是对毕业生最不友好的一季了。

以自如为首的长租公寓品牌们疯狂地高价抢占房源，“跑马圈地”造成局部区域垄断，继而哄抬租金再转租给租客。

小金最近也在看租房，深圳福田一个80平老破小每月租金直接涨了2000元，你租不租？房东根本找不到，能找到的房源都在链家、自如手里，你完全没有讨价还价的余地，爱租不租，吃定的就是你。

更可怕的是，这不仅仅事关租房市场，更有资本进入搅局，这就和其他互联网风口一样，租房被长租平台当做目标产品，砸钱、获得大量用户、上市、圈钱。至于租客能不能承受得起，平台自然不在意。

自如这么砸钱收房短时间内不能回本吧？

还真能

你以为他们干的是租房中介，其实人家是正儿八经的金融人士，比那些炒股票、买基金的还有前景。

2017年8月15日，自如就发行成立“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（简称自如1号），2017年9月29日在上交所正式挂牌交易。这个产品期限两年，首期发行规模5亿元，发行利率为5.39%。

自如的租客在交了第一个月的房租之后申请贷款，每个月还本付息。贷款利率即分期手续费为6.27%，实际的年利率约为11.3%！

这种产品极受欢迎，很多租客现金不足也不会算账，房租涨了之后直付更困难了，巴不得有贴心的贷款服务，一个月1万的房租，贷款后也只是每个月多了627块钱，看着很合算啊。

很多金融机构非常愿意购买这类产品，一是收益不错，二是安全性很好，因为租金是一种稳定持续的支出，违约率极低。也是，现金贷还有老赖不还，欠房租还真不好跑。

所以自如要有稳定的租客，这样才能不断地付息，支持更多的类似产品的发行。

总结一下，这个模式就是用租户的信用为抵押，自如从金融机构拿到大笔低成本的资金，用于快速扩张，而租客每月的租金支撑这个游戏持续玩下去，只要租客按期还钱，那就是个印钞机。

那刚入社会的年轻人该怎么做呢？

因为生长环境良好，年轻人普遍更能接受自如这样精装修、北欧风、拎包就能入住的房子，也正是这种平台的目标人群。但是刚出社会的年轻人，都是穷学生、穷白领，工资怎么也跑不过租金。原本想着大城市买不起房就租房吧，毕竟工作机会多。现在租房也租不起了。

你还有一个机会，就是用工资跑赢租金，投资自己才是最稳妥的选择。如果你能够进入到一个十分有前景的行业，那你就不必被房价的问题忧心。